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你只需要读这篇 |租房避坑指南
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你只需要读这篇 |租房避坑指南

发布时间:2022-06-23 19:48:04

 

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鱼和熊掌 不可兼得

在纽约租房,生活便利和安静环境无法兼得。比如住在Ktown,下楼是各种餐厅、Hmart,生活需求得以迅速满足,但半夜也常常会被这些“烟火气息”惊醒

如果为了交通便利选择靠近地铁站的楼,那一定少不了被铁轨声轰炸的烦恼

因此在同学们在选房的时候,一定要确认好自己的第一诉求,是交通和生活的便利,还是安静的环境。

 

这里给大家一个小tip: 尽量选择高层或有三层隔音窗的楼,噪音就比较小(部分楼是两层隔音窗)

 

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 你的邻居很重要!

大楼周围的社区环境以及居住人群基本可以和安全划上等号。

 

如果有了心仪的楼,又不确定这个社区是否安全,就可以上网搜索这个社区居住人群的income leveleducation level来综合考虑。

参考网站:The U.S. Census Bureau

 

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不同朝向|不同需求

 

房型朝向是大家都很在意的点。西南朝向的房间拥有午后的阳光,持续到日落,适合喜欢阳光浴的同学们。

 

东北朝向的房型,拥有早晨的阳光,十点后就是自然光的照射,适合晨间选手

 

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签约大关

确认了心动房源之后,签约合同才是最重要的事。准备签约时,同学们一定要问清楚各项细则,美窝为大家罗列了一个check list, 可以自行参考:

  • 租金是Net*还是Gross Price*?
  • 是否有amenities fee?
  • 是否有Free month和其给予方式?
  • 是否有Move in fee?
  • Move in时间?
  • 租金付款方式是什么?(部分楼只能用check,部分楼支持提前预付一年租金)
  • 该大楼是否允许租客sublease给他人?

敲重点:一定要确认好lease的内容,所有口头的承诺都不具有法律效应,只有大楼的书面承诺才有效(lease或email的形式)

*Gross Price 原价

*Net Price 加入免费月后每个月的均价

 

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签完合同≠躺平开摆

纽约几乎所有楼都是不带家具的,需要同学们自己购置。相信大部分人都会习惯性选择宜家,但夏季也是宜家的缺货季。很多经典款都sold out,还常常会被取消订单。

应对这样的情况,解决方式也不少。可以提前进入大楼住户群捡漏家具。很多搬走的住户,会便宜甩卖,运气好的话一些大型家具往往是卖家免费送的。

提前进入租客群还可以为一些“意外”提供plan B,在群里寻求帮助。 

Amazon购入家具也是不错的选择,通常会被送到package room,无需预约搬家货梯

另外像Facebook marketplace这样的二手平台仔细找找也能买到不错的家具电器,如果同在纽约,卖家都是亲自送货上门。

 最后提醒各位同学,一定要提前半个月预约货梯!summer可是搬家旺季,前有暑期从宿舍搬出来的同学,后有八月中下旬入住的新住户。货梯往往连着一周都被订满。

除此之外,大件家具的配送是需要使用大楼货梯才可以搬运!很多同学不了解这点,就会发生东西到了,却因为无法使用电梯,运不到家里的尴尬情况发生。