经常有同学反应，在纽约租房的时候看到一堆合同无从下手，不知道有哪些重点需要注意。今天就给大家盘点一下纽约租房人必知的8条法则，熟读并背诵，租房不吃亏。

租房退押金真的是个老大难问题。纽约法律规定，纽约公寓大楼需要在退房后14天左右退还押金，并且逐项说明损坏、扣款情况。

但是因为留学生手续比较复杂，疫情后住房人员也激增，有时候处理周期可能长达2-3个月，需要同学们耐心等待。当然，对押金有任何问题都可以直接和纽约公寓大楼沟通。

房子到期之前大楼必须至少提前30天通知租客，询问是否续租。

Rent Stabilized的大楼每年租金增长的比例也是需要在Rent Guidelines Board的范围之内，一般在5%-15%之间。

*因为疫情的特殊原因，今年部分纽约公寓大楼的房租涨幅都超出了这个区间。

一般在非紧急情况下（火灾、医疗紧急情况等），大楼是不能未提前通知就进入房内的。

像是预定的维修或者带客户看房，原则上大楼需要通过邮件、短信等方式告知。

如果遇到大楼未经允许就进入房间的情况，同学们一定要及时留证，在确保安全的前提下维护自己的权益。

有时候因为生活或者工作变动，我们不得不break the lease。

这时候纽约公寓大楼有几种常见的处理方式，有的大楼会要求支付违约金；也有部分大楼要求支付房租至下一任租户入住为止。

不过纽约有明文规定大楼需要帮助租客寻找下家，尽快出租，同学们不用太过担心。

当然，如果你已经提前找好“下家”，那恭喜，能避免很多不必要的麻烦！

很多同学们会担心纽约的安全问题，其实法律上是有规定纽约公寓大楼提供必要服务保障住户安全的。

像我们留学生住的luxury apartment几乎都提供24小时doorman服务，也有部分纽约公寓楼在疫情后采用的是virtual doorman的形式，确保不让可疑人员进入大楼。

根据纽约的heat law，大楼需要保证24小时热水和暖气。

在heating season期间（Oct 1—May 31），大楼内部的温度也必须维持在日间68华氏度，夜间62华氏度的水平。

不过虽然提供这些设施，但大部分纽约公寓大楼是需要住户通过PSEG等常用电力公司自己支付水电费的，同学们入住前一定要了解清楚。

这条法律可以说是超级留学生友好了！

它要求纽约公寓大楼不能因为种族、宗教、性取向等原因对租客有任何歧视的行为。虽然反歧视是大家的共识，但是有法律明文保障还是安全感up。

必要的时候大家可以用这条法律保护自己，当然希望大家永远都不会遇到这样的情况啦。

有时候赶due昏头或者拖延症犯了难免会忘记及时交房租。

大楼对于late payment的罚款一般是$50或者不超过租金的5%。具体要求同学们在入住之前要记得仔细确认。