纽约人必须要知道的8条租房法则
纽约人必须要知道的8条租房法则
经常有同学反应,在纽约租房的时候看到一堆合同无从下手,不知道有哪些重点需要注意。今天就给大家盘点一下纽约租房人必知的8条法则,熟读并背诵,租房不吃亏。
-01-
退还押金
租房退押金真的是个老大难问题。纽约法律规定,纽约公寓大楼需要在退房后14天左右退还押金,并且逐项说明损坏、扣款情况。
但是因为留学生手续比较复杂,疫情后住房人员也激增,有时候处理周期可能长达2-3个月,需要同学们耐心等待。当然,对押金有任何问题都可以直接和纽约公寓大楼沟通。
-02-
续租价格
房子到期之前大楼必须至少提前30天通知租客,询问是否续租。
Rent Stabilized的大楼每年租金增长的比例也是需要在Rent Guidelines Board的范围之内,一般在5%-15%之间。
*因为疫情的特殊原因,今年部分纽约公寓大楼的房租涨幅都超出了这个区间。
-03-
隐私
一般在非紧急情况下(火灾、医疗紧急情况等),大楼是不能未提前通知就进入房内的。
像是预定的维修或者带客户看房,原则上大楼需要通过邮件、短信等方式告知。
如果遇到大楼未经允许就进入房间的情况,同学们一定要及时留证,在确保安全的前提下维护自己的权益。
-04-
Break Lease
有时候因为生活或者工作变动,我们不得不break the lease。
这时候纽约公寓大楼有几种常见的处理方式,有的大楼会要求支付违约金;也有部分大楼要求支付房租至下一任租户入住为止。
不过纽约有明文规定大楼需要帮助租客寻找下家,尽快出租,同学们不用太过担心。
当然,如果你已经提前找好“下家”,那恭喜,能避免很多不必要的麻烦!
-05-
安保
很多同学们会担心纽约的安全问题,其实法律上是有规定纽约公寓大楼提供必要服务保障住户安全的。
像我们留学生住的luxury apartment几乎都提供24小时doorman服务,也有部分纽约公寓楼在疫情后采用的是virtual doorman的形式,确保不让可疑人员进入大楼。
-06-
热水/暖气
根据纽约的heat law,大楼需要保证24小时热水和暖气。
在heating season期间(Oct 1—May 31),大楼内部的温度也必须维持在日间68华氏度,夜间62华氏度的水平。
不过虽然提供这些设施,但大部分纽约公寓大楼是需要住户通过PSEG等常用电力公司自己支付水电费的,同学们入住前一定要了解清楚。
-07-
反歧视
这条法律可以说是超级留学生友好了!
它要求纽约公寓大楼不能因为种族、宗教、性取向等原因对租客有任何歧视的行为。虽然反歧视是大家的共识,但是有法律明文保障还是安全感up。
必要的时候大家可以用这条法律保护自己,当然希望大家永远都不会遇到这样的情况啦。
-08-
Late Payment
有时候赶due昏头或者拖延症犯了难免会忘记及时交房租。
大楼对于late payment的罚款一般是$50或者不超过租金的5%。具体要求同学们在入住之前要记得仔细确认。