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纽约人必须要知道的8条租房法则
纽约人必须要知道的8条租房法则
纽约人必须要知道的8条租房法则
纽约人必须要知道的8条租房法则

纽约人必须要知道的8条租房法则

发布时间:2022-08-03 21:48:05

纽约人必须要知道的8条租房法则

经常有同学反应,在纽约租房的时候看到一堆合同无从下手,不知道有哪些重点需要注意。今天就给大家盘点一下纽约租房人必知的8条法则,熟读并背诵,租房不吃亏。

 

-01-

退还押金

租房退押金真的是个老大难问题。纽约法律规定,纽约公寓大楼需要在退房后14天左右退还押金,并且逐项说明损坏扣款情况

 

但是因为留学生手续比较复杂,疫情后住房人员也激增,有时候处理周期可能长达2-3个月,需要同学们耐心等待。当然,对押金有任何问题都可以直接和纽约公寓大楼沟通

 

-02-

 续租价格 

房子到期之前大楼必须至少提前30天通知租客,询问是否续租。

 

Rent Stabilized的大楼每年租金增长的比例也是需要在Rent Guidelines Board的范围之内,一般在5%-15%之间。

 

*因为疫情的特殊原因,今年部分纽约公寓大楼的房租涨幅都超出了这个区间

 

-03-

隐私

一般在非紧急情况下(火灾、医疗紧急情况等),大楼是不能未提前通知进入房内的。

 

像是预定的维修或者带客户看房,原则上大楼需要通过邮件短信等方式告知。

 

如果遇到大楼未经允许就进入房间的情况,同学们一定要及时留证,在确保安全的前提下维护自己的权益。

 

-04-

Break Lease

有时候因为生活或者工作变动,我们不得不break the lease。

 

这时候纽约公寓大楼有几种常见的处理方式,有的大楼会要求支付违约金;也有部分大楼要求支付房租至下一任租户入住为止。

 

不过纽约有明文规定大楼需要帮助租客寻找下家,尽快出租,同学们不用太过担心。

 

当然,如果你已经提前找好“下家”,那恭喜,能避免很多不必要的麻烦!

 

-05-

安保

很多同学们会担心纽约的安全问题,其实法律上是有规定纽约公寓大楼提供必要服务保障住户安全的。

 

像我们留学生住的luxury apartment几乎都提供24小时doorman服务,也有部分纽约公寓楼在疫情后采用的是virtual doorman的形式,确保不让可疑人员进入大楼。

 

-06-

热水/暖气

根据纽约的heat law,大楼需要保证24小时热水和暖气。

 

heating season期间(Oct 1—May 31),大楼内部的温度也必须维持在日间68华氏度,夜间62华氏度的水平。

 

不过虽然提供这些设施,但大部分纽约公寓大楼是需要住户通过PSEG等常用电力公司自己支付水电费的,同学们入住前一定要了解清楚。

 

-07-

反歧视

这条法律可以说是超级留学生友好了!

 

它要求纽约公寓大楼不能因为种族宗教性取向等原因对租客有任何歧视的行为。虽然反歧视是大家的共识,但是有法律明文保障还是安全感up

 

必要的时候大家可以用这条法律保护自己,当然希望大家永远都不会遇到这样的情况啦。

 

-08-

Late Payment

有时候赶due昏头或者拖延症犯了难免会忘记及时交房租

大楼对于late payment的罚款一般是$50或者不超过租金的5%。具体要求同学们在入住之前要记得仔细确认。