在纽约买房=租房的钱？
在被纽约的天价房租冲击过后，很多同学都禁不住开始思考一个问题，租房都这么贵了，在纽约买房是什么概念？
美窝为大家浅算了下，就目前在纽约租房和买房的钱真是可以划上等号的程度！质疑这个理论？别急，往下看你就会知道有多合理。
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租金≥5000？
根据Douglas Elliman和Miller Samuel报告，今年6月曼哈顿的平均月租金在历史上首次突破5k，而月租金中位值也在今年5月首次突破4k。
上个月的曼岛月租金更是持续增长到5,113，连自称是性价比之王的NJ的月租金都在上个月达到5.5k（根据CBS News)，这让很多生活在纽约多年的New Yoker都表示大为震惊。
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买房=天价？
而一提到买房，大家下意识都会觉得在纽约买房简直是天价，不可能的事！之前还有人私信美窝以为在纽约买房一个月要还贷1w+。
但其实不然，买房和贷款真的不像是大家想象的那么麻烦。
留学生们也不要觉得这件事离自己很遥远，要知道F1身份在纽约也是可以贷款买房的哦。
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买房≈租房
拿最近成交量超高的曼岛某精品公寓举例，购入一套70万的Studio，deposit 10%+首付 20%就是21万，贷款70%也就是49万。
按照上周的30年房贷利率5.13%来计算，可以算出每个月需要还款的金额加上tax和HOA（*Homeowners Association）是$3910，每年就是$46,920。
如果按照15年房贷利率4.55%来计算，每个月需要还款的金额加上tax和HOA则是$5002，每年就是$60,024。
*Homeowners Association:也就是“房主协会”，和中国的“物业管理”有些相似。这项费用在清单上称做HOA fees，相当于中国的“物业费”， 用于社区公共区域的管理。
这样算下来买一套Studio需要支付的每月还款金额，与租房的月租金是基本持平，甚至更低。养房成本真的不高。
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买房=保值
付完首付后，我们纽约各位打工人努努力都是可以支付房贷的，也不过是把每个月租房的钱拿来还贷的程度。
而且纽约的精品公寓(*Condominium）是绝对的低泡沫经济, 在纽约买房=保值，房产增值的收益也十分稳定。
在美国购入Condo，只要按法律缴纳税款就能拥有其公寓独立的永久产权的，要知道同样的价格在北上广却只能拥有40-70年不等的产权公寓。
*Condominium: 产权公寓。这是几乎所有从美国境外来的外国人都可以购买的房产类型。买了之后即能拥有房屋的产权，可以自住也能出租，没有限制。