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新房 VS 二手房 哪个才能真香?
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新房 VS 二手房 哪个才能真香?
新房 VS 二手房 哪个才能真香?

新房 VS 二手房 哪个才能真香?

发布时间:2022-11-08 22:14:55

在纽约决定买Condo,买新房or二手房是需要考虑的重大因素。很多人想要买二手房可能是受综艺“全能住宅改造王” 或HGTV(House Hunters)影响,觉得可以买个二手房重新装修,改造成梦中情屋。

 

但在纽约,找靠谱的设计师,跟装修、管理公司扯皮等,都是令人头大的事情。

 

还有很多人则是保持着“非新房不住”的理念。毕竟新房能避免上述的问题,加上全新的居住体验,但价格似乎又有点难以下手。

 

下面让美窝带大家来浅分析下纽约新房和二手房各自的优势吧。

 

-01-

房屋类型

 

纽约Condo总体分为3个类型,分别是Prewar(二战前)Postwar(二战后),和New Construction(新房)

 

*Prewar:指第二次世界大战前建造出来的大楼,二手房的一种。

 

*Postwar:指第二次世界大战到2000之间建造出的公寓大楼,二手房的一种。

 

*New Construction:指2000以后正在建造或近期建造的新公寓。而对于改建而成的楼盘,纽约建筑部门(DOB)规定建筑面积超过110%则定义为新楼盘

 

我们所说的二手Condo通常是指Postwar,这类公寓从外观看比较普通,部分户型使用面积会比实际面积小,还需要自己购入公寓指定的compact size(小型)洗烘。对于第一次买房的人来说确实有点麻烦。

 

纽约很多外形炫酷美丽的大楼,像是glass facade(全玻璃的楼),基本上都是新Condo。外观和建筑工艺上赏心悦目,室内装修和公共设上更是无可挑剔。

 

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体验感

 

纽约的各大新楼盘个个都是卷王,有以luxury健身房24小时doorman儿童室等为卖点,还有各种黑科技smart home隔音墙等,把细节做到了极致。甚至还有大楼安排了恒温Spa高尔夫球室篮球馆,体验感一绝。

 

很多二手condo经过翻新和重新装修,电气水管装置会被更新优化。但amenity通常不会被重新装修设计。如果被翻修,是需要每个住户来分摊翻新费用。对比较在意公共设施的人来说体验感可能会稍差一些。

 

-03-

额外的费用

 

过户费 (Closing Cost)

 

如果购买全新的Condo,这个交易税会需要买家来付,且开发商的律师费也需要买家支付。除此之外,纽约州还会征收房价0.4%的地产交易税。由此可见,过户新Condo的费用相对二手房会高一些。

 

但其实这个费用是可以跟开发商协商的,有些新楼盘也可以承担部分地产交易税

 

产权转让税 (Property Transfer Tax)

 

新的Condo还会要支付1.825%的产权转让税,而二手房的这个费用一般会由房东来承担

 

保险 (Insurance)

 

不论新房还是二手房,都需要购买房屋保险,Condo大楼的保险只是保护大楼的公共部分,而房子内部的保险类似个人财产险、个人责任险(保护访客人身安全)等则需要买家自行购买。

 

豪宅税 (Mansion Tax)

 

纽约超过100万的房子都是需要支付豪宅税的,通常为1%以上,豪宅税率会根据房价递增

 

-04-

维护的代价

 

楼龄越小,需要花钱的地方就越少,二手房虽然价格相对便宜,看似性价比高,一旦出了问题就需要支付一大笔费用

 

Condo一般超过10年,就会有很多潜在的项目需要更换,amenities、外墙维修等,大楼每个月的管理费可能会因此多出好几百。

 

*例如自家阳台没问题,也还需要分摊大楼的外墙维护费用*

 

新房一般就不会有这个问题了,近几年的大楼本身建的就好,后期所需的支出就少,大楼的管理费也就不会随之递增了。

 

但新楼偶尔也会有一些问题,导致入住1-2年后大楼增加管理费来维护,因此,选择靠谱口碑好的开发商就尤其重要。