对于第一次在纽约买房的新手来说，前期先对整个买房流程有大致的了解尤为重要。这样不仅可以提前做好规划，少走弯路，也能尽量避免自己被拿捏。

今天就让美窝给大家解析一下在纽约买condo需要哪些步骤：

如果买家有自己的Buyer Agent*，可以提出自己的诉求。经验丰富的Agent会根据买家的需要，筛选出最合适的楼盘，再与大楼预约看房。

*Buyer Agent：买方经纪人，预约看房，协同看房。代表买家在房产咨询、交易过程中参与主导各种交涉、协商、谈判、推荐专业的律师，房源评估，房屋检测等。

如果决定贷款买房，需要提前去银行开贷款预批信(Pre-approval Letter)，可以知道自己的信用评级和贷款额度。同时银行会根据你的收入、税收记录等资产背景，给予相应的房贷利率（mortgage rate）。

挑选好心仪的房子后，一般情况下Buyer Agent会为买家市场调研，再给出建议价格（Offering Price），若买家认同，Agent会帮忙填写买房出价合约意向书（Purchase Offer Form），俗称出offer。

Offer递交给大楼的Seller Agent*或房东，如果卖方接受offer，就可以联系律师起草合同，买方律师会根据买家情况修改合同，并向买家解释细节。买家有任何异议都可以告知自己的Agent，Agent会与卖方进行谈判，直至最终双方达成一致，签署买卖合同。

*Seller Agent: 卖方经纪人，代表卖方权益为房屋定价，推动房屋成功销售。

如果是现金买房，出offer时需要提供存款证明；若是贷款买房，则要出示贷款预批信。买卖双方均无争议后，可以签署买卖合同。

同时买方还需要支付一笔deposit（定金），一般为房屋总价的10%。如果买家没有正当理由单方面退出合同，这笔定金将不会退还。

买卖合同生效后，买家需要马上找银行或者贷款机构申请贷款，如果购买新开发的楼盘，可以等到开发商发出过户通知后再申请贷款。

建议买家多找几家银行或者贷款机构对比，选择条件和利率较优的，在房屋估价师给房屋估价后，锁定贷款利率。一般需要30-90天确定发放贷款。

购买房屋保险以保障房屋不会因为失火、被盗等意外而损毁贬值。市面上可供选择的产品有很多，比如个人财产险、个人责任险等，买家可以根据自身需求决定保险品类。

一个小tip: 这里也不要忘记产权调查，意指买方律师以买家名义聘请产权公司进行调查，查看房屋历史交易记录，是否有违规等，尽可能避免后续法律纠纷，调查完毕后出具产权报告。

如果购买的为新建房，需要在过户前2-3周联系开发商验房，确保房屋内各项设施设备功能完好。若购买二手房，可以请验房师检验房屋，并出具报告，若需要维修，则要联系卖家协商。

最后买卖双方协调好过户时间，联系贷款银行、产权公司协商过户细节。过户日的交房手续通常会在卖方律师的办公室，若贷款则可能是银行律师指定地点。买家付清剩余房款和过户费，买卖双方签署过户文件，进行产权过户登记，买家拿到房屋钥匙成为户主。