考虑购置第一套房的大家，有没有发现，有一个专属纽约的极限选择，那就是买Condo还是House。租过房的人肯定知道，纽约的各大产权公寓（Condo）有多卷，从独特的玻璃外墙（facade）外观卷到奢华的内置，想要的应有尽有。

很多想住House的人则是看中了它的空间大和功能性强，还能体验纽约的复古老楼。

下面就让美窝来为大家盘点，Condo和House优点各在哪里。

很多人prefer Condo是看中view好，毕竟可以住到几十层高的楼上，视野开阔，尽享曼岛view；House有可以使用的院子。空间大，挑高优秀，还方便养车。

Condo，是户主拥有公寓的产权，可以对公寓进行装修、租赁、买卖，同时跟邻居一起维护这个大楼。也就是说，屋内的东西户主来管理，屋外的归物业管理。

有时候大楼也帮助户主维护屋内的管理，所以导致养房成本比较高。相比之下，Condo对于改动装修的条款跟限制也比较多。

其实在美国买房，一般都是二手房，但纽约比较例外，Condo新楼盘的建设数量在全美名列前茅，每年都如雨后春笋般冒出来。面对如此多的新楼盘，很难有人拒绝吧。House则是二手房居多。

Condo需要交Home Owner Association（以下缩写为HOA）。垃圾直接丢垃圾房，屋内屋外的固定设备坏了都有物业管理人员来服务，还会每年定期清洗车库、外墙等，比较省心省事。

House有很多上百年的老楼，复古经典，但因为老旧的关系需要时不时维护，怕麻烦的人会比较头疼。

很多大楼会定期有节日活动，比如万圣节做南瓜、圣诞party等，气氛超级好，还可以认识一波好友。

House在没有物业管理的情况下，是不需要交HOA的费用的。更加适合动手能力强的人，因为需要花时间打理。

特别是在纽约的冬天，经常会发生水管被冻住，以至于爆水管的情况，还需要给门前的driveway铲雪等；夏天会需要除草、除虫等一系列维护，费用也不低。而且没有doorman收包裹，有可能会发生丢包裹的情况。

Condo一般遍布在纽约&NJ各处，周边吃喝玩乐应有尽有。距离地铁也是步行可达范围，通勤方便，适合各位都市丽人和学生党。

但因为大楼内住户较多，私密性和隔音会差一些。不过近几年来，很多纽约大楼开始concentrate在隔音方面，使用了很多黑科技来减少噪音。

House因为面积较大，经常在距离City远一些的区域，地广人稀，通勤需要开车。但是私密性很强，还有独家专属的driveway和停车位。比较适合家庭居住，或者有未来在纽约定居的规划。