Broker Fee意指在租房过程中，中介收取的服务费用, 通常为年租金的15%。提供的多项服务包括寻找房源，对比房源信息，实地拍摄看房视频，跟大楼建立联系，帮助租客走申请流程以及帮助其匹配室友等。

-01-

谁支付中介费？

大楼和租房人双方都有可能需要支付broker fee，这一般取决于市场环境。往年在整体房源inventory充足的情况下，大楼作为“乙方”会为了更快的出租房源和Agents合作，寻找“甲方”租房人，并支付broker fee。

而今年的纽约情况比较特殊，市场inventory过低，房源只能用供小于求来形容，甲乙方调换了位置，租房人变成了“乙方”，因此由其支付服务费。

-02-

 福利的变化

今年市场的变化波动也体现在free政策。大楼在房源紧张的情况下，取消了free month，和free amenities的优待条件。

-03-

Broker Fee的优势 

首先选房范围就广泛了。参考StreetEasy本月数据，市场仅有29%的免中介费房源，剩下的71%都需要支付broker fee。因此享受agents服务的同时，还可以拥有更多机会找到心仪的房源。

在这里也想解开同学们的担忧：那就是中介费≠贵。根据美窝今年5月LIC的租房市场举例，免中介费房源的月租均价比中介费房源差不多！

这么看下来，即使支付了中介费，一年的房租完全不会比免broker fee的房源贵。

-04-

什么时候支付？

申请通过，确认租房并签订合约后，才会收取broker fee, 在推荐房源，看房的阶段都是不会产生费用的。一般来说在和大楼签约后，租户需要一次性支付给大楼押金，首月房租，同时支付给agent broker fee即可。

-05-

结语

租房听起来简单易操作，但真正尝试过，就会知道整个流程会比想象得冗长麻烦，尤其是在今年市场租房竞争如此激烈的情况下。欢迎扫码，让美窝帮你找到最心仪的房源。