对于买房新手小白来讲，选好楼盘是开启买房的第一步。眼下正值买方市场，纽约各区均有不少大楼惊艳亮相，纷纷开始拼颜值、拼设计、拼配套设施，让大家挑花了眼。

其实有几个关键点可以即刻让大家透过现象看本质，找出楼盘真正的价值。

下面就让美窝来盘点这几个主要因素吧。

也称为楼盘宣传册，有纸质版也有E-Brochure（电子版），用来展示和宣传楼盘的最佳特点。

通过文字、图片、简洁有力的标语，与客户互动，在短短几页中突出最重要的信息，让客户和潜在买家有兴趣了解更多关于该楼盘的信息。一般Brochure包含以下几个方面：

对于楼盘所在的Community社区进行简单的介绍，周围的餐饮、学校、购物、地标建筑等，重点介绍优势，以便买家找到比较重视的点。

买房location的选择至关重要，不仅要看周边的安全性、生活便利程度，还有距离学校的位置，在纽约打算长住的大家还可以关注下这个Community是否属于“学区”。

关于大楼的建筑外观图（设计稿+实体外观），介绍建筑的灵感来源、建筑风格，能够看到的view。

对大楼设计风格和设计师比较在意的买家，可以根据这些来预判要不要把这个楼盘放到wishing lists里，来确定后续的实体看房阶段。

介绍大楼的公共区域，包括Lobby、室内、室外Amenities，Parking Area等，从外观和功能性来简短说明，并以效果图or实体图来第一时间catch买家，赢得好感度。

一般来讲，最后还有关于公共区域的整体楼层分布情况。

房屋的内置介绍，如厨房、浴室、卧室内的家具配置、品牌。而且配有图片解释说明细节和优势，如电器品牌、玻璃降噪功能、浴室地暖等。

如果被种草到就可以开始联系Broker准备看房了。

最后的部分会介绍楼盘开发商、建筑设计师、室内设计师，Marketing&Sales等。

也称作大楼情况说明书，从一进门的Lobby所包含的各项配置、Amenities各个设施、大楼服务项目、住户的房型、室内配置，到所有合作开发团队等，一一以文字列举出来。

买家可以更直观、全面的看到该楼盘为住户设置的各种项目，在brochure部分被忽略的一些优势也可以展现出来。

大家可以从中找到自己比较中意的优势作为这个大楼的“可取之处”，如360度全景view的rooftop、luxury fitness center、live-in manager等。

因此，口碑好的开发商和工程公司就是楼盘质量的保障。

在纽约，开发商的综合实力决定了一个楼盘的价值。其实开发商相对于楼盘，类似婚姻关系，找一个合适的结婚对象，背景条件和适配度都很重要。

开发商的品牌实力，是否有高信誉度，有多少年开发经验，之前开发楼盘的施工质量、配套设施、物业管理、住户体验、房子质量，以及售后服务等，都是考量的要素。

高品质的开发商才能带来更好的投资体验。